营业税实施细则(营业税纳税人发生的兼营行为)

 admin   2021-01-14 18:35   1 人阅读  0 条评论

福州市房地产交易契税营业税优惠规则11号调整

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》实施细则3月31日由市房屋登记中心公布,所购房屋数量认定主体明确为个人。但记者昨天从该中心了解到,实施细则已有较大调整,确定购买套数的主体已改为购买者本人及其家庭成员。

认定单位数改为家庭

根据省财政厅、省地税局、省地税局联合下发的《转发财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(税〔2016〕8号)和《关于房地产交易环节涉税新政与“闽七条”衔接的执行口径》精神,市房屋登记中心、市地税局自4月11日起(含)对我市现行房地产交易契税、营业税优惠政策实施细则进行了调整。

调整:购买房屋数量的主体明显是购买者本人和家庭成员(包括配偶和未成年子女);不再实行以前的个人购买者认定主体。

个人首次购房证明将从11日起停发

调整:2016年4月10日前(含)已出具购房证明(个人首次购房证明、个人首次房屋变更证明)的购房人办理契税申报的,仍按“齐敏条”征收。从4月11日(含)起受理申请的,提交民财水〔2016〕8号文件规定的减免税查询证明,未按民财水〔2016〕8号所附文本格式出具的查询证明不予受理。

说明:据市房屋登记中心相关人士介绍,也就是说,从4月11日起,申请房屋交易过户时,如果申请契税减免,需提交家庭(购房人、配偶、未成年子女)为购房查询主体的证明。4月10日前(含)申请契税减免的,仍可提供购买个人作为查询主体的查询证明。公民有个人首次购房证明和个人首次换房证明的,应在4月10日前(含)申请交易登记,逾期不使用该证明。

符合个人首次购房和个人首次换房政策但不符合家庭首次购房和家庭首次换房政策的,未取得个人首次购房和个人首次换房查询证明的,可在4月10日前(含)持个人身份证原件,指定所购房屋具体位置,到福州市房产档案馆或福州市民服务中心4楼档案查询窗口申请开具证明。购买人不能到场委托其亲属办理的,受托人凭委托人和受托人的身份证件(原件)办理。已在房产档案或市民服务中心受理但未收到证明的,请于4月10日前(含)领取并使用。第一次购房、第一次换房已经办理的证件,从4月11日起不再使用。

转让房屋营业税征收时间变更

调整:个人转让房屋营业税计算时间。根据财税[2015]39号文规定,“个人购买不满2年的房屋出售,全额征收营业税;个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的,按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税;个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的,免征营业税。自2016年4月11日(含11日)起,个人转让住房的购买时间将按照契税缴纳凭证时间和国家税务总局规定的房屋所有权证时间优先的原则确定,不再执行《福建七条》。

说明:比如市房管局相关人

市房屋登记中心

延迟服务明天及后天

根据上述实施细则,已持有个人首套购房证或个人首套换房证或符合现行契税及营业税减免条件的购房人,如拟办理交易登记手续,应在2016年4月10日前(含)尽快到房屋登记窗口办理过户手续。

为方便群众,市房屋登记中心在其总部(鼓楼区富裕路200号)和市民服务中心4楼(台江区高桥路69号)设立了窗口,并增派业务骨干解答问题,为群众提供延时服务。这两个办事处都在4月9日(星期六)和4月10日(星期日)向可以享受现行税收优惠政策的公民提供服务。其中,中心总部将延迟服务至10日周日最后一次弥撒下班。

为避免拥挤,购买不受上述实施细则影响的房屋的人(如以家庭成员名义无房,现正在购房的人,4月11日后仍可享受相关契税优惠)可在4月11日后办理相关手续。(福州晚报)

国家税务总局

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