德国租房法律(德国租房毁约回国)

 admin   2020-12-05 13:14   6 人阅读  0 条评论

为什么德国人可以一辈子租房,而我们不能?

最近有网友问这个问题:为什么德国人可以一辈子租房,而我们中国人不能?对此,专家解释说,西方国家的消费观念也与中国人不同。中国人宁愿攒钱买自己的房子,而德国人没有这个概念,尤其是年轻人,他们更愿意把钱放在自己的学习之上,享受生活。

而我们的观点是,说中国人天生就有买房的需求是谬论,因为解放前大部分工人都是租房的,不然也就没有上海滑稽戏《七十二家房客》。解放后的计划经济时代,房子是按单位统一分配的,长期以来,中国人根本不需要买房。现在所谓的房子梦,就是房子有保值增值的功能,也想分一杯羹。如果未来炒房无利可图,租赁市场更加规范,会有更多的人选择租房。

最新数据显示,只有43%左右的德国人拥有自己的房产,低于欧盟国家60%的平均水平。在英国、西班牙和意大利,这一比例约为70-80%,而在美国为69%。其实德国的房价也不是很贵。首都柏林房价基本在每平米1900-2300欧元之间,而首都人均月收入3400欧元。显然,经济压力不是德国人不买房的原因。

那么,为什么德国人可以一辈子租房子住?首先,德国的租赁市场非常规范,租金低廉,租赁稳定。在中国很多大城市,房价年年上涨,租客怨声载道。根据法律,的规定,如果房东想提价,政府必须提交书面解释,说明提价的原因,经当地政府批准后才能允许房东提价。如果房东未经批准单方面提高租金,租客可以向法院起诉房东。

在中国,人们想买房是因为租赁市场不大,租金每年都会上涨,租户往往被迫搬迁。没有家的感觉,他们自然没有安全感。在法律,德国,规定房东要想提高房价,必须提交正式的书面说明,阐明涨价的合理原因,还必须举出三个类似的房价上涨的例子。如果租客不同意,由法律决定

另外,在德国,《租房法》也规定,三年内同一房屋租金上涨超过20%的,属于违法,房东将被处以巨额罚款,超过50%的,构成犯罪。同时,如果租客想解除合同,可以以任何理由申请,只需提前三个月。租赁合同一经签订,房东无权单方面终止。如果房客付不起房租,房东必须通过法院裁决才能赶走房客。法院诉讼程序冗长,也导致房东长期无法赶走租客。

再者,德国人不用担心房价的非理性上涨,因为德国任何一个政党和候选人都把保护住宅列为首要政策目标之一。在竞选活动中,房地产政策始终是候选人不可回避的话题。如果有人敢提出会导致房价上涨行为的政策,他不仅会失去选票,甚至会失去整个政治生活。

最后,德国房价相对稳定,确实是“无投机”。从1977年到现在的30年里,德国的房价平均每年只上涨2%。如果扣除价格因素,德国房价基本不变,甚至略有下降。如果你想去德国炒房,包括所有的税费和手续费,你不会赚钱,但也会亏损。这就是德国人不热衷于买房的原因。

德国人之所以选择租房而不是买房,是因为德国的租房市场相对成熟,更倾向于租客的利益。租客觉得租房比买房更舒服,更灵活。此外,德国的所有参与方都有稳定房价和保障人民利益的长期愿望 这使得德国房价基本不涨,炒房团几乎绝迹。当然,年轻的德国人不愿意买房,而是租房子住。如果中国房地产市场回归住宅物业,无利可图,租赁市场更加规范,那些拼命想买房的人的非理性需求就会消失。

北京国研网信息股份有限公司

本文地址:http://www.kamoon.cn/flzs/215678.html
版权声明:本文为原创文章,版权归 admin 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

 发表评论


表情

还没有留言,还不快点抢沙发?